Межевание территории: процесс, цена...

Межевание территории: процесс, цена, ответственные органы.


По закону РФ, межевание – это вовсе необязательная процедура. Органам кадастра для регистрации участка земли нет необходимости знать его чёткие границы. Тогда возникает вопрос: для чего нужно межевание земельного участка, если главное право – право собственности не нуждается в подкреплении метрами и географическими координатами. Предлагаем разобраться в тонкостях этого вопроса.

Что представляет собой процедура «межевание земли»

Это совокупность работ, которые помогают установить точные размеры земельного, приусадебного пространства, придомовой территории.

**Фактическое установление границы участка является важной, но не обязательной процедурой.

По итогам работ выдаётся комплект документов, который содержит данные о точном месторасположении надела земли, его размер, границы, какие есть соседствующие территории, кому принадлежат. Потребоваться межевание может в случае получения новых земельных территорий при приобретении (купле-продаже), а также в случае дарения со стороны основного владельца.

В отдельных вариантах процедура установления точных данных территории может потребоваться в том случае, когда есть документы (права владения на конкретный участок), но в определенное время они были выданы с нарушением документального сопровождения, без так называемого закрепления границ местности.

Содержание документации межевания земельной территории – это комплекс правовых устанавливающих мероприятий, сюда входит:

сбор правовых устанавливающих документов: геодезических, картографических;
обследование состояния гос. геосети, межевой сети, обозначающих знаков опорного характера;
изучение, становление и обозначение границ территориального участка;
оформление техпроекта межевания земель;
официальное уведомление собственников или совладельцев (арендаторов также) о проведении межевых работ с целью установления точных границ;
установка на местности обозначительных знаков границ;
сдача пунктов опорных знаков за сохранностью;
определение координат опорных пунктов;
определение масштаба территории;
чертеж (четкий детальный план) рубежа земельного участка;
изучение и оформление результатов межевания участка ответственной организацией, представителем;
госконтроль за установлением межзнаков;
создание межевого учетного дела;
сдача документации по участку в архив по месту.

Для чего нужно проводить межевание

План земельного участка – это совокупность легальных мероприятий и документов, дающие в результате понимание того, в каком месте находится участок, какие его фактические размеры, площадь, особенности местности, ландшафта. Но, что если владелец территории знает все особенности места, его месторасположения? Необходимо ли проводить такие недешевые геодезические исследования, и в каких случаях можно обойтись без межевания?

Случаев, когда можно обойтись без межевания, не так много. Существует такое право, как «дачная амнистия». Согласно правовому документу предоставляется возможность оформить территорию бывших садовых товариществ в собственность. В рамках существующих законов можно менять старое свидетельство (документ дачника) на документ права собственности. Однако такое «упрощение» имеет множество разногласий и несоответствий, которыми могут воспользоваться юридически грамотные люди. В результате сегодня масса судебных разбирательств между соседями участков, которые решили воспользоваться упрощенной процедурой оформления.

Есть ряд опасных демонстративных ситуаций, которые можно было бы разрешить без судебных изысканий между соседями, наследниками, родственниками. В каких случаях межевание – обязательная процедура:

получение пая в наследство;
раздел одного участка на несколько частей (между несколькими наследниками);
выделение земли для строительства дома, загородного участка;
спорные ситуации с соседствующими территориями;
объединение нескольких участков в один общий (покупка пая для сельскохозяйственных работ с целью материальной выгоды, фермерства).

Проще говоря, понять, что такое межевание, для чего оно нужно, важно тем владельцам территории, которые в дальнейшем планируют проводить любые мероприятия по купле-продаже, выгодному обмену в большие части, аренде или дарению территории. Фактически, земельный участок, который находится в собственности физ. или юрлица, должен быть документально оформлен. Это интересно, прежде всего, самому владельцу, ведь нередки случаи, когда территории самовольно присваиваются, а фактический владелец не имеет "на руках" документов, которые подтверждают его юридическое право на пользование земли.

Пример плана

Состав межевого плана:

титульный лист с общими сведениями;
содержание (сегменты межевого плана);
начальные сведенья;
информацию об измерениях, метод проведенных работ;
сведения о земельных участках (частях);
заключение кадастрового инженера;
геодезическая схема построений;
схема земельных территорий;
чертеж участков и их всех частей;
кадастровый акт регулирования рубежа территории

Цена

Самостоятельно провести все работы межевания не возможно по ряду объективных причин. Необходимо подавать заявку в специализированные компании инженерных изысканий, которые предоставляют свои услуги за определенную сумму денег. Из чего складывается общая сумма данных работ, в каких случаях можно экономить на услугах?

Цена на межевание земельного участка зависит от таких факторов, как:

сроки выполнения работ (срочно, не срочно, в плане очереди);
включена ли госпошлина в оплату за услуги или необходимо платить отдельно;
нотариальная доверенность входит ли в общую стоимость;
сложность ситуации;
размер территории, ее месторасположение;
тип технического плана: гараж, нежилое помещение, здания и сооружения;
ценовая политика компании, предоставляющая услуги.
Некоторые компании предоставляют свои услуги, цена на которые стартует от 10000 рублей. Но, стоит учитывать все вышеуказанные ценообразующие пункты, которые рассматриваются специалистами в индивидуальном порядке. Так, сумма всех услуг на кадастровые услуги (съемка) до 5 Га может быть 25000 рублей, а все формирование комплекта документов при несрочном исполнении – 20000.

**Межевание – достаточно дорогостоящее мероприятие, ведь задействуется огромное количество специалистов, которые проводят изучение территории, ее исследование и оформление всех необходимых документов с занесением данных в архив.

Сроки процедуры оформления межевания

Работы по межеванию проводятся согласно требованиям заказчика. Если есть необходимость срочного оформления, можно заказать кадастровые работы за 10 дней. Стандартные сроки по выполнению исследований от подачи заявления – 30-90 дней. Разработка и выдача полного комплекта документов определяется, в частности, региональными законодательными базами:

городская территория – 10 дней – 2 недели;
муниципальные образования – до 60 дней.

Во многом сроки процедуры зависят от местного законодательства, а также от компании, которая взяла на себя ответственность.

Кто проводит межевание

При наличии споров, или при просьбе граждан (юр. лиц, в том числе) принимается решение о проведении всех необходимых мероприятий, которые помогут документально заверить законность пользования территории. Межевание выполняется проектно-изыскательскими организациями, которые имеют лицензию Роскомзема и цифровую печать.

Восстановление рубежей участка выполняется исключительно кадастровыми инженерами, которые выполняют все работы, замеры и исследования с помощью нового GPS-оборудования. Стоит сказать, что новейшая техника с максимальной точностью устанавливает все границы территории максимально верно, без погрешностей и неточностей. Кроме того, только с помощью такого снаряжения можно исследовать большие территории.

Процесс межевания

Проведение межевания на территории проводиться после подачи заявления в специальную организацию, специалисты которой имеют не только специальное высшее образование, но и опыт, сертификацию. Для этой процедуры нужны следующие документы:

паспорт заявителя;
имеющиеся документы на участок;
кадастровый паспорт (если имеется);
доверенность в том случае, если заявитель не владелец.
Для чего проводить все эти исследования, решает для себя владелец земли. В любом случае, такая процедура не является обязательной, но рекомендованной.

Процесс межевания включает в себя:

заключение договора с компанией. Важно изучить все разрешения на проведение работ;
установление сроков проведения и выполнения работ (срочные, не срочные);
подготовительные работы (тех. задание на основании кадастрового акта);
работы по местности: измерение, замеры, топографическая съемка, измерительные работы аналитического характера;
камеральные работы, которые позволяют провести все необходимые «бумажные» работы существующих результатов съемки, замеров;
занесение всей информации в архив, выдача документов владельцу – межевой план.

Итог

Проводить межевание собственной территории или нет, решает сегодня не закон, а владелец земельного участка. Хоть такая процедура и не является обязательной во всех ситуациях, стоит понимать, что межевание земельного участка обезопасит владельца территории от незаконных махинаций со стороны третьих лиц, а наличие официальных документов на руках избавит фактических наследников от возможных проблематичных ситуаций.



Фото - Martin Reisch @safesolvent

Отправьте нам сообщение

мы получим его на info@metallzavod.tech
«*» отмечено обязательное к заполнению / отправляя данные вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Мы перезвоним вам

в рабочее время в течение 10 минут
«*» отмечено обязательное к заполнению / отправляя данные вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности